Глава 4 (Налогообложение на рынке жилья), за исключением статей 8-10 (городское обновление), 11(3), 12(б), 12(в) и 13 из законопроекта об экономической эффективности (законодательные поправки для достижения бюджетных целей на 2023 и 2024 бюджетные годы), 5783-2023

Изменения касаются налогообложения фондов инвестиций в недвижимость (REIT), занимающихся жильем для сдачи в аренду. В Постановлении о подоходном налоге переопределено понятие «исключительный доход» фонда инвестиций в недвижимость. Теперь доход от продажи недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, будет считаться исключительным доходом, если он превышает 10% от общего дохода фонда в налоговом году. Кроме того, определение «продажи арендодателю» изменено таким образом, что порог дохода от нее составит 10% вместо 15%. Расширено определение «недвижимости для целей сдачи жилья в аренду». Теперь инвестиционный фонд может продавать такую недвижимость без обложения подоходным налогом как исключительным доходом при условии, что государственная компания по аренде жилья подтвердила, что квартиры будут использоваться исключительно для долгосрочной аренды, и предоставила ежегодное подтверждение этого факта. Условия для определения такой недвижимости включают: покупку или строительство не менее 20 жилых единиц в непрерывном комплексе. В некоторых случаях, например, для недвижимости, по которой была подана заявка на дополнительные права на застройку, срок завершения строительства продлевается. Строительство не менее 20 жилых единиц в течение семи лет со дня покупки, если недвижимость была приобретена на государственном тендере или тендере государственной компании по аренде жилья и доказано, что получение разрешения на строительство было невозможно в течение 36 месяцев. Покупка или строительство не менее 15 жилых единиц в непрерывном комплексе, если они расположены в районах Негева или Галилеи. Кроме того, согласно закону о налоге на добавленную стоимость, продажа недвижимости для целей сдачи жилья в аренду фондом инвестиций в недвижимость будет освобождена от НДС при условии, что недвижимость использовалась для сдачи в аренду не менее пяти лет, а доход от ее продажи не считался исключительным доходом согласно Постановлению о подоходном налоге.

Источник: חומר רקע