Глава 15, за исключением статей 56(2)(а) и (2)(б)(2) (углубление обновления городской среды в районах спроса), 56(3) и 57 (Закон о правительственном управлении по обновлению городской среды), 61-62 (разделение квартир) из законопроекта об экономической программе (поправки к законодательству для реализации экономической политики на 2023 и 2024 бюджетные годы), 5783-2023

Закон позволяет местной комиссии по планированию и строительству предоставлять разрешение на строительство одной дополнительной единицы жилья в каждой существующей единице жилья на прилегающем земельном участке, даже если это противоречит плану, действующему для данного участка. Это разрешение может включать дополнительную площадь для новой единицы жилья. Условия предоставления разрешения: площадь существующей единицы жилья должна составлять не менее 120 квадратных метров, если разрешение предоставляется только путем разделения (без добавления площади). Дополнительная площадь для новой единицы жилья не должна превышать 45 квадратных метров. Площадь новой единицы жилья или существующей единицы жилья после разделения должна составлять не менее 45 квадратных метров и включать отдельную кухню, санузел и вход. План, действующий для участка, должен был вступить в силу до 7 августа 2017 года. Участок не должен находиться в зоне влияния метрополитена. Местная комиссия может установить максимальное количество дополнительных единиц жилья, которые можно добавить на ее территории, но это число не должно быть менее 20% от количества существующих единиц жилья на прилегающих участках. Это решение подлежит публикации, и его можно обжаловать в апелляционной комиссии в течение 30 дней. Если местная комиссия не установила максимальное количество, разрешение предоставляется, если не доказано, что общественные учреждения, открытые пространства, инфраструктура и парковочные места не отвечают потребностям, возникающим в результате увеличения количества единиц жилья. Если подано возражение, необходимо доказать, что предоставление разрешения не нанесет необоснованного ущерба возражающему. В случае запроса на разрешение, включающего добавление площади, местная комиссия может предоставить его, если не установит, что инфраструктура не отвечает потребностям. В населенных пунктах с ограничением количества единиц жилья в национальном генеральном плане разрешение не отменяет это ограничение. В Северном и Южном округах до 20% единиц жилья, получивших разрешение, не будут учитываться в лимите количества. Единица жилья, добавленная по разрешению, должна использоваться только для сдачи в аренду или проживания родственника, и право собственности на нее не может быть передано отдельно от существующей единицы жилья. Разрешение на изменение целевого назначения не выдается. Если разделенная единица жилья не превышает 60 квадратных метров, местная комиссия не будет требовать создания дополнительных парковочных мест на участке, но может потребовать участия в создании одного парковочного места на общественной парковке. Допускается изменение использования подсобного помещения в подвале или кладовой (до 7,5 кв. м) под жилье, общей площадью до 60 кв. м, без добавления площади застройки. Отмена разделения, утвержденного без добавления площади, освобождается от получения разрешения при определенных условиях. На повышение стоимости недвижимости вследствие этого разрешения (за исключением изменения использования подвала/кладовой или добавления площади) будет распространяться сниженный сбор на улучшение в размере 34%. Если в существующей единице жилья не было защищенного пространства, предоставление разрешения будет обусловлено улучшением мер защиты. На землях Израиля, находящихся в ведении муниципального органа, согласие Земельного управления Израиля для предоставления разрешения не требуется. Данные положения будут применяться к запросам на разрешение, поданным до 1 июня 2025 года или до более поздней даты, если она будет установлена. Местная комиссия будет отчитываться перед министром внутренних дел о реализации этих положений, а министр внутренних дел будет отчитываться перед Кнессетом.

Источник: הצעת חוק לקריאה השנייה והשלישית